Версия для печати темы

Автор: buka Jun 25 2021, 14:11

Вопрос по оплате содержания дома с существующим осбб.
В квартире долго никто не проживал, она не сдавалась по этому за квитанциями никто не приезжал и оплаты за содержание дома/вывоз мусора не осуществлялись.

Сейчас выясняется, что в платёжке за содержание дома начисляется штраф за неуплату, который в виде коэффициента увеличивает каждый текущий платеж в 1.5, т.е. в месяц 300, со штрафом - 450. Нехилая пеня я отмечу.
В колонке квитанции указано что это согласно каких-то общих сборов от 2016 года коэфф. на долг 1.5.

Вопрос - на сколько это правомерно? Как избежать учёта штрафа? Ведь можно так все что угодно нарешать, почему тогда не 10х? Дом старый, это не новострой.

Автор: Spectral Jun 25 2021, 14:31

(buka @ Jun 25 2021, 15:11)

Автор: YaAllex Jun 25 2021, 18:59

Проконсультируйтесь лучше с юристом.

Автор: buka Jun 25 2021, 23:02

(Spectral @ Jun 25 2021, 15:31)

Автор: Vox Jun 26 2021, 0:09

Нужно смотреть устав ОСББ, смотреть, есть ли там этот пункт, если есть, то просить от управляющего протокол собрания, на котором это голосовалось, с подписями, обычно они киснут уже на этом этапе, если не киснут, то требовать обоснование размера, желательно письменно. Если этот пункт есть и он проголосован действительно, то нужно смотреть, с какого времени начинают действовать санкции и как они описаны - это один путь. Если Вы пройдете его полностью, то можно будет думать, куда двигаться дальше.

Ну и да, там есть еще особенности по начислению пени в период карантина, с этим тоже поиграться можно, ну типа с редакциями закона https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/530-20#Text где были прямые запреты на взыскание пени:

3. На період дії карантину або обмежувальних заходів, пов’язаних із поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19), та протягом 30 днів з дня його відміни забороняється:

1) прийняття рішення про скасування дії довідки про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи на підставі інформації про тривалу відсутність (понад 60 днів) особи за місцем проживання, яка дає обґрунтовані підстави вважати, що внутрішньо переміщена особа повернулася до покинутого місця постійного проживання;

2) зупинення публічним акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" видаткових операцій за поточним рахунком внутрішньо переміщеної особи за відсутності проходження фізичної ідентифікації;

3) здійснення контролю за проведенням соціальних виплат внутрішньо переміщеним особам за місцем їх фактичного проживання/перебування;

4) нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені) за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги;

5) припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг громадянам України у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі;

Но это позволит часть платежей снизить, не все.

Можно потыкать в морду другими законами, например, размер пени описывается в Законе "Про житлово-комунальні послуги" в размере 0,01% и размер пени не может превышать сумму долга, спросить у управителя, с какого хрена в уставе какие-то другие цифры, например. А потом, если есть возможность взять с места работы справку о задержке зарплаты или о командировке, то потыкать и этим.

Автор: Виктор Степанович Jun 26 2021, 5:54

Не проживал, не выносил мусор, не открывал двери, не включал свет.
Почему квитанции не оплачивались вовремя?

Автор: buka Jun 26 2021, 11:32

(Виктор Степанович @ Jun 26 2021, 6:54)

Автор: -13- Jun 26 2021, 11:45

(Виктор Степанович @ Jun 26 2021, 6:54)

Автор: Vox Jun 26 2021, 11:51

Вся проблема этих всратых ОСББ - в них идут активисты, а в активисты идут те, кому заняться нечем, потому что они тупорылые в своей массе, вот и возникают у них охеренные идеи. У меня в доме такие же рвутся в ОСББ, тупорылые безработные курицы, которым нехер делать, и безграмотные, такие же тупорылые пенсы. Потому что компетентному не безработному человеку в этой шараге делать абсолютно нехер. Вот так и живем, вся страна, один к одному - выбираем дурачков, от них и терпим.

Автор: Виктор Степанович Jun 27 2021, 5:37

(buka @ Jun 26 2021, 12:32)

Автор: zver Jul 26 2021, 21:54

(Vox @ Jun 26 2021, 12:51)

Автор: Vox Jul 27 2021, 11:38

Сами нагуглите примеры, когда судами пытаются уволить председателя ОСББ, но не получается? Когда этот же председатель проворовался и исчез, оставив дом с миллионными долгами?

Да, у меня товарищ живет в доме с ОСББ, которое наладило очень неплохо быт в доме, по голосованиям сдает помещения под коммерцию, чего хватает на обслуживание дома, спортивную площадку крутую сделали и все такое. Такие примеры тоже есть.

Нужно смотреть по активу из тех, кто туда лезет и зачем, вот у меня в на соломенке в актив лезут максимально всратые тупорылые курицы, которые не умеют ни в экономику, ни в инженерию, ни в законы, иногда читаешь этот мрак, что они пишут в домовом чате и волосы на голове шевелятся. А вот на Дарнице - наоборот, слишком хитрая бабища, которая неплохо так шарит, бывшая ЖЕКовка, но пока ее мутки не сильно идут вразрез с интересами дома, то всех все устраивает, так что пока терпят. Но это все частные случаи и если кому-то повезло, то это вовсе не значит, что повезет всем. Я исхожу чисто из своего опыта и опыт этот довольно пессимистичный.

Кстати, насчет парковки, у нас тоже за счет всех, особо умные решили обустроить себе закрытую парковку, со сбором денег со всех за "закрытие двора" и абонентской платой за обслуживание этих своих удобств, только не учли, что вся эта движуха не всем интересна, в итоге уже год идут баталии и обвинения в сторону тех, кто не собирается платить за эти приколы, с угрозами не пускать во двор не оплативших. Пока что сил хватило только на установку шлагбаумов, через которые все равно может заехать любой, кто пошлет нахер охранника.

Автор: drone Jul 27 2021, 14:57

Из лчиного:
1. Все чисто, аккуратно, мусоропоровод не воняет. После небольшого пожара холл восстановили в течении недели.
2. Дом утеплили, счета за отопление сразу снизили. Оградили придомовую и поставили шлагбаумы что архиактуально ибо дом в центре города
3. Новый дом с котельной. После создания ОСББ тариф на отопление снизили ~ в два раза. Но через пару лет председатель обосновался и цена на отопление приближается к среднестатистической при том, что новый дом утеплен и горизонтальная разводка. Заявляет, что не позволит поставить тепловые счетчики до тех пор, пока он председатель. Зато купил доце новенькую квартирку.

Автор: zver Jul 27 2021, 23:28

так это проблема не осбб, а когда дела на самотек пускаются. Основной принцип осбб - самоуправление общ имуществом всеми жильцами. А так ничего удивительного, что начинаются мутки, когда все чисто платят по квитанциям и ничего более не интересно. Всё упирается в самоорганизованность, сознательность и пофигизм

Автор: Vox Jul 28 2021, 11:07

Ну если получилось собрать нормальное правление и выбрать нормального председателя, то ок, повезло, обычно же в правление лезет разная полуграмотная безработная шелупонь, потому что ей дома скучно и хочется муток. Не спорю, что бывают исключения, но они редки, по крайней мере, я вот в последнее время сколько сталкиваюсь с киевской недвигой, то на пальцах могу пересчитать, где ОСББ прямо вот благо-благо, чаще всего - наоборот. У меня в доме вообще мрак с этими активистами, просто гребаный курятник безмозглый.

Автор: zver Jul 28 2021, 11:51

понятное дело, что везде человеческий фактор, НО это не масштаб выборов государства или даже района, а всего-лишь жилой дом. И если на 300 квартир не найдется несколько умных людей, которые хотя бы договор осбб отнесут к юристу, то наверное оно так и должно быть, что на верхушке сидит пылесос денег. Тогда и в правду нет разницы между жеком осбб и остальной шелупенью)) Люди тут с домом управиться не могут, а мы на государство плачем

у меня тут народ на теслах приезжает, но у них висят долги за консьержа по 100грн в мес. О чем можно говорить)

Автор: Vox Jul 28 2021, 13:56

Какой именно договор имеется в виду? Если Вы говорите о статуте ОСББ, то это одно, они обычно делаются типовыми, но да, там нужно быть внимательным, так как к типовым могут лепить еще отсебятину. Или какой договор? О том, что пралвение будет честным-пречестным и не будет тупорылым?

Но то такое, кряхтение, один хрен всех рано или поздно скинут на ОСББ или на карманные ЖКС, дабы максимально откреститься от все более и более убитого жилфонда, так что кряхти или не кряхти, все равно все будет так, а не иначе.