Версия для печати темы

Автор: Киев Jan 21 2022, 17:05

Добрый день, уважаемые форумчане! Хочу купить гараж, неприватизированный в гаражном кооперативе. На вопрос председателю "как оформляется покупка такого гаража" он ответил, что продавец пишет заявление на выход из гк, а покупатель на вступление. При этом никакой договор в письменной форме не составляется. По закону купить такой гараж официально нельзя
Единственное до чего я додумался, это оформить договор переуступки правом пользования гаражем с последующей приватизацией на своем имя, вот только не могу грамотно изложить это в договоре. Может кто подскажет как лучше поступить? Искать другой не вариант, т.к. цена хорошая и рядом с домом, а тут их на пальцах пересчитать

Автор: Nazgul Jan 21 2022, 17:10

Вы можете что угодно изложить в своем договоре, но этот договор не станет основанием для приватизации гаража.
Почему его не хочет/может приватизировать хозяин и продать Вам уже готовый продукт?

Автор: Киев Jan 21 2022, 17:12

Потому что это время и деньги

Договор для приватизации гаража не нужен, нужна справка из гк о членстве

Автор: Vaschek Jan 21 2022, 22:55

Так справку о членстве в гк тебе даст директор
А как стать членом гк-кури устав гк (там все описано), скорее всего для того чтоб стать членом нужно заява, внесок и протокол загальних зборів

Автор: Киев Jan 21 2022, 23:05

Вопрос в другом. При каких-нибудь спорных моментах в дальнейшем сложно будет доказать, что этот гараж куплен и он твой. Поэтому спрашиваю у тех, кто сталкивался, как лучше оформить данный гараж?

Автор: Vaschek Jan 21 2022, 23:10

Вопросов больше чем ты думаешь. Начиная от того какой гараж (металический или капитальный) заканчивая на каких условиях земля у гк.

Автор: Киев Jan 21 2022, 23:20

Гараж капитальный, кирпичный. Земля на основе постоянного пользования

Как мне сказал председатель, кто хочет тот приватизирует без проблем.

Но мне при покупке такого гаража хочется оформить какой-нибудь договор между мной и продавцом, который будет иметь хоть какое-нибудь доказательство того, что я купил этот гараж. Председатель предлагает просто написать заявления на вход и выход в/из гк и просто указать в заявлении что гараж продан мне. Но по факту это незаконно и такое заявление ни один суд при возникших трудностях рассматривать не будет

Автор: Vaschek Jan 21 2022, 23:29

Приватизирует что? Кирпичную коробку или участок земли под ней?

Автор: ЛиС Jan 21 2022, 23:39

Для начала нужно выяснить, можно ли вообще приватизировать земельный участок в рамках ГК. Исходя из этого действовать дальше.


Почему "незаконно"? у нас в СТ(садовое товарищество) схожая ситуация. Неприватизированные участки именно так и продаются - через председателя и правление. А дальше с приватизацией - сам танцуй на основании доков от председателя.

Автор: Vaschek Jan 21 2022, 23:45

Можно приватизировать кирпичную коробку и получить документ (право власності на нерухоме майно), а земля останется под гк (а точнее в собственности гор или какой там администрации) что по большей части и происходит, есть нюансы но они не для простых смертных и/или дорого.

Автор: ЛиС Jan 21 2022, 23:49

И в любой момент может "пойти под нож" того же войцеховского(условно)

Автор: CnsRd Jan 21 2022, 23:56

Если под приватизацией имеется ввиду "набуття прав на нерухоме майно, яке знаходиться *місто, адреса, кадастровий номер*, то это маловероятно, т.к. ГК с огромной вероятностью стоит на одном сплошном участке земли, который в свою очередь принадлежит, как сказал Vaschek какой-то рай гос гор администрации или комунальному пидпрыемству . Чтобы вырезать на карте и приватизировать(читай привласнити) кусок земли на пару кв.м. - нужны конкретные действия и мероприятия с непосредственным владельцем земли. в договоре с ГК скорее всего будет "право використання" гаража, а продажа будет в виде отступления прав аренды.
было бы все так сладко - "ровные" пацаны давно бы скупили все гаражные кооперативы)

Автор: Киев Jan 22 2022, 20:33

Сегодня уточнил у продавцов. У них на руках есть "рішення міської ради" про дозвил на "виділення землі у власність"
Как мне сказал председатель, он занимался этим вопросом в 2015-2016 годах, но потом бросил по личным причинам, а люди самостоятельно не хотели дальше заниматься этим вопросом (в моем случае продавец бабушка)
Теперь, если мы поменяем члена кооператива (бабушку на меня), что мне делать с этим разрешением? Я так понимаю, нужно, чтобы бабушка написала отказ от этого участка, а я в свою очередь заявление на дозвил выделения земли, только уже мне?


Кстати кооператив находится возле Ж\Д полотна с одной стороны и с другой заброшенное Ж\Д полотно завода, не думаю, что землю могут отжать под застройку, место не очень

Автор: Vaschek Jan 22 2022, 20:44

Уверены, что вам его дадут?

Автор: Киев Jan 22 2022, 23:15

Конечно не уверен