ОСББ Опции

[zver]

кто-то подскажет,куда обращаться и сколько обойдется очень хороший куратор,который возьмет и от начала до конца может провести процесс организации осбб?

Сообщение отредактировал zver - Dec 1 2011, 19:53

[Федор Сумкин]

Но там подъезд один,в отличии от четырех наших,и проще было договориться со всеми.В итоге они сами все сделали,а у нас вот в тупик все зашло,поэтому мысля пособирать деньгу,да нанять толкового кого-то

Это менталитет. Если пробовали и заглохло, лучше и не начинать еще раз. Будет только хуже. Где то как в истории с лифтом по телевизору пару дней назад:

У Дніпропетровську один із мешканців багатоповерхівки відремонтував ліфт, і через це цілий під'їзд пішов на нього війною. Зі скаргами дісталися аж до адміністрації президента! Бачте, зухвалий сусід не дає іншим користуватися ліфтом, доки вони не компенсують йому частину витрат на ремонт – близько 21 тисячі гривень.

"Мешканці-пенсіонери платити не можуть" – бідкаються журналісти. Тож сусід зробив пульт керування, і ліфтом користувалася тільки його родина.

...Чоловік з того телесюжету відремонтував ліфт, бо не хотів, аби його сім'я ходила пішки на 9-й поверх. Зрозумів, що порозумітися та "скинутися" із сусідами – не світить. Він навіть дозволяє сусідам – жлобам та халявникам – користуватись ліфтом удень. Але їм цього мало – вони пишуть аж Януковичу, вимагаючи дозволити їм необмежену халяву!

Теоретично, люди можуть довести в суді, що не погоджувались на ремонт. Але чого їм вимагати в цьому випадку? Зламати ліфт, щоб було, як перед тим? Ні, цього вони не хочуть. Вони хочуть одного – їздити на шару...

Ну чем больше народу - тем тяжелее. Не существует способа ЗАСТАВИТЬ платить тех кто не хочет в ОСББ. На большой дом всегда найдется один-два-три особо умных и экономных "соседа", которые не будут платить. Заставить их нельзя. Но платить то деньги надо - в результате их сумма будет разбрасываться на остальных жильцов, у которых возникнет закономерный вопрос, "почему я плачу за того соседа ?" И жилец платить перестанет.
Победить это невозможно. У знакомых под домом - каждый вечер весь двор забит машинами в два ряда. Жигулей и Таврий там нет. Что бы не лезли на газон - поставили забор, иначе не доходит. Въезд на стоянку находиться в 50 (пятьдесят) метров от въезда во двор. Стоит поставить машину на ночь - 10 грн. На большой, освещенной и огороженной стоянке. На которой каждую ночь полно свободных мест.

[zver]

да просто всем лень заниматься.Был у нас тут один,который работает в этой сфере,но,как я понял,он мутить что-то начал и после этого больше никто не захотел продолжать его дело,но в нужном русле...

но тема немного не об этом.Все-таки тема немного не об этом и хотелось бы контакты толковых людей

[Yo!]

А подойти к председателю ОСМД соседнего, которое приводится в качестве примера?
Проблем с ОСМД немало, перечислю несколько:
1. Создать ОСМД может всего четверть владельцев помещений от общего их числа, а потом навязывать свою волю. Пример - дом в центре, 15 жилых квартир + 6 бутиков. Владельцы бутиков уведомляют о собрании. Приходит 5 квартир. Итого 11 владельцев, что больше половины, достаточно для принятия решения. Голосованием бутики учреждают ОСМД, ставят своего председателя и утверждают тарифы. Жильцы в пролете.
2. Тарифы, устанавливаемые ОСМД обязательны и для владельцев, которые вступать не захотят. В тариф спокойно можно включить амортизацию на капитальный ремонт дома в размере "много тысяч у.е.". И административные расходы на содержание председателя-юриста-бухгалтера. А не захотят платить - имеют право (спорно) отрезать провода и т.д. Хотите - судитесь.
3. "Первый капитальный ремонт должен провести прежний владелец дома" - чаще всего миф, по причине отсутствия денег.
4. Льготы ветеранов и т.д. должны сохраняться, однако выбивание компенсации трудоемко и часто эти льготы вынуждены покрывать остальные жильцы.
5. Тарифы монополистов обходятся ОСМД часто дороже, чем ЖЭКам.
6. При авариях - все дежурные посылают на йух, это проблема уже самих жильцов.
7. Общее потребление воды в доме всегда больше суммы показаний индивидуальных счетчиков, даже если нигде ничего не течет Вот такой вот парадокс.

Итого:
ОСМД несет в себе риск превращения жизни жильцов в ад.
Имеет смысл если к дому прикреплены вкусные нежилые помещения и другие плюшки (придомовая тер-рия: парковка место под рекламы..), которые еще не догадались прихватизировать и есть в наличии сосед - непьющий полковник КГБ в отставке, который за это дело возьмется.

[bambu4a]

Кроме того, к минусам ОСББ можно приписать злостных не плательщиков, коих в доме может быть более 50%.

Короче говоря - ОСББ огромная жопа, в которую нас всех загоняют

Пока правительство не создаст нормальные условия, а ЖЭК не сделает плановый капитальный ремонт дома и коммуникаций Вы будете нести колоссальные убытки.

!!!
Больше и добавлять-то ничего не нужно

[zver]

все эти советы уже давным-давно проходили

из соседнего дома консультировали,но толку,если нету времени бегать по 125 по нужным конторам,которые с 10-го раза принимают и по кругу посылают?

по сути надо бы...по сутии

[public@]

В общем в одном из городов, в связи с массовой осбб, начали напаривать какого-то постащика услуг по отоплению! Хотят отключить от общего отопления и пользоваться частником, который будет отапливать дом на дровах 5-ти этажный дом. Пока ни документов, ни проекта нет.. Чуствуется заинтересованность нескольких заинтересованных лиц.
У кого-то есть подобный опыт?

[Федор Сумкин]

У кого-то есть подобный опыт?

Котельная на пелете, обычное дело.

[DVR720]

В общем в одном из городов, в связи с массовой осбб, начали напаривать какого-то постащика услуг по отоплению! Хотят отключить от общего отопления и пользоваться частником, который будет отапливать дом на дровах 5-ти этажный дом. Пока ни документов, ни проекта нет.. Чуствуется заинтересованность нескольких заинтересованных лиц.
У кого-то есть подобный опыт?

Пиши уже, что за Мухосранск

[Banish]

Хотим в своем ЖК создать ОСББ на замену зажравшемуся и ворующему жеку.
С чего начать?

[Федор Сумкин]

Хотим в своем ЖК создать ОСББ на замену зажравшемуся и ворующему жеку.
С чего начать?

Сколько квартир в доме ?

[Banish]

Сколько квартир в доме ?

340

[Федор Сумкин]

340

Я думаю идея близка к нереальной, слишком много народа, что бы организовать все нормально...

[imenno]

Хотим в своем ЖК создать ОСББ на замену зажравшемуся и ворующему жеку.
С чего начать?

Учтите, что за неплательщиков придется тоже платить или выбивать деньги с них вам. Нужно максимальное согласие всех с подписями.

Сообщение отредактировал imenno - Nov 13 2017, 10:07

[kreno1]

У нас когда организовывали ОСББ, новоизбранный глава собрал деньги на ремонт и уволился(по 200 баксов с квартиры).Потом назначили другую главу, но осадочек остался .Как бизнес идея - норм схема.

[Nagrik]

Хотим в своем ЖК создать ОСББ на замену зажравшемуся и ворующему жеку.
С чего начать?

насколько я слышал, то сейчас главным условием создания ОСББ - чтобы суммарная жилая площадь у желающих оформить ОСББ была больше 50% от общей жилой площади дома.
За достоверность не ручаюсь

[Banish]

Я думаю идея близка к нереальной, слишком много народа, что бы организовать все нормально...

Не пугает.
Жек в край офигел.

За 5 лет чистыми вынес 4 ляма

[Федор Сумкин]

Не пугает.
Жек в край офигел.

За 5 лет чистыми вынес 4 ляма

Вопрос не в испуге, а способности организовать большое количество народа.

[Digitall]

На что стоит обращать внимание, при покупке квартиры в доме с ОСББ?
Была ситуация, когда два дома, два ОСББ.. При подьезде к соседнему дому, председатель начала возмущаться, чтобы машину не ставили на их территории..
Подьезды чистые, только вот пластиковых окон не видно ... Нужно жителям собирать отдельно?

[user2015]

Хотим в своем ЖК создать ОСББ на замену зажравшемуся и ворующему жеку.
С чего начать?

Приветствую. Советую НЕ создавать ОСББ, а выбрать адекватную управляющую компанию.
ОСББ - это глава, замы, юристы, теплоэнергетики, дворники... А в управляющей компании, которая уже обслуживает несколько домов - все это есть и управляющую компанию всегда можно найти.

[Digitall]

Кстати, если в квартире нет счетчиков на воду.
Отключение воды на время остановки, установку и оформление тоже через ОСББ происходит?