Инвестиции в киевский новострой, куда лучше? Опции

[nafania_19]

Добрый день друзья. Поднимаю тему.
Снова поднимается вопрос по поводу покупки таунхауса для семьи. Долго думал по поводу полноценного дома, но компатся в земле не мое. В общем решение на семейном сорвете было принято в сторону покупки именно таунхауса.
По поводу меторасположения, то это только правый берег и между вишневым и академ городком. Цены на таунхаусы там более-менее.
Из просмотреного: львывский маеток, прага, велдом. Из этих троих понравился тольтко последний в силу использорваных материалов, нормальной канализации и более-менее нормального вида.
Застройщик баукрафт украина - информации о нем в сети чуть больше чем ноль. Все что есть - на их сайте
http://welldom.com.ua/
Собственно вопрос - кто-то сталкивался с баукрафт или рассматривал велдом к покупке? Деньги закопать в землю не хочется

[Andrew_XD]

Ну буде 2,4м і шо?

Та давай одразу 2 метри, як у землянці чи старій глиняній хаті.

5 років натяжна стеля у ванній. В минулому році згорів лед-світильник - заміняв - подивився на те що там за стелею - нічого не побачив, ні плісняви ні грибка. Схоже це з опери що "все погане".

Ну добре! І це швиде не твоя заслуга, а сусідів зверху І значить нормально вентиляція працює, це теж дуже добре. Повір, не всі будинки цим можуть похвалитись.

[angelo]

Та давай одразу 2 метри, як у землянці чи старій глиняній хаті.

Ну в мене в трьох місцях робили - меньше 10см виходило кожного разу.

Ну добре! І це швиде не твоя заслуга, а сусідів зверху І значить нормально вентиляція працює, це теж дуже добре. Повір, не всі будинки цим можуть похвалитись.

Один раз підтоплювали зверху.

Вентиляція примусова стоїть.

Сообщение отредактировал angelo - Aug 28 2022, 17:22

[Andrew_XD]

Ну в мене в трьох місцях робили - меньше 10см виходило кожного разу.

Ще раз. Це ДУЖЕ залежить від будинку.
Я не проти натяжних стель. І вони мені теж подобаються. І швидше, і простіше, і дешевше. Переваг дуже багато. Проте я ще раз наголошую: в деяких випадках їх ставити не можна.
Якщо у тебе останній поверх, де точно ніхто топити не буде (хіба що дах потекти може), то без питань. Або один з останніх і знаєш сусідів зверху, що всі адекватні. Тоді обома руками за!
А ось коли один з нижніх поверхів багатоповерхівки...

Вентиляція примусова стоїть.

Це добре.
Але, оскільки ми зачепили тему "під здачу", то таке рідко роблять. Бо "під здачу". А от якщо робити нормально, не залежно від того чи для себе, чи під здачу, то має бути нормально.
Але все-одно саме у ванні я проти. Дуже великий ризик. Якщо це не останній поверх звісно, де топити не будуть.

[Mad Dog]

Можеш ще на Ютубі поритись. Там відео на таку тематику - вагон просто.
Скупий платить двічі. Замовляй і роби все нормально, і проблем не буде.

Подивись ютубчик і зроби все сам.

Ти сам пишеш:

сучасна продукція (навіть дорога) - лайно

а з послугами все ще гірше. І те що ти заплатиш в тридорого не гарантує нічого...

Якщо людина навіть заказала "економ" послугу, то це не значить, що його кабель треба вкрасти, а йому замурувати якесь лайно скручене з багатьох кусків. Але ти чогось виправдовуєш злодіїв та шахраїв.

[angelo]

А ось коли один з нижніх поверхів багатоповерхівки...

Що буде дешевше - перенатягнути стелю чи здирати стелю, штукатурити, грунтувати та фарбувати заново всю?

[Mad Dog]

Що буде дешевше - перенатягнути стелю чи здирати стелю, штукатурити, грунтувати та фарбувати заново всю?

Та він грибка боїться, а не самого затоплення.

[Danny]

а нахера вообще натяжные потолки? Типа потому что дешевле?

Понимаю, почему в совке были популярны, так как качество домов было паршивое (да и сам процесс гораздо более муторный, чем сейчас). Но я в шоке, что до сих пор полно фанатов этого элемента "евроремонта"

[Danny]

С таким ценником (разумеется до) капитальный ремонт она отобьет даже раньше, чем за 5 лет.
При условии реально хорошего, качественного и дорогого ремонта Вам через 5 лет с нуля его переделывать не придется. И стоимость "косметики" уже будет очень существенно дешевле, чем все с нуля. А нормальную квартиру можно нормально сдать. А не убитую в дрыщину хрущевку с ремонтом от застройщика.

Ну хз. У меня квартире, что в аренде уже 5 лет (новострой 2017-ого). 3 года жила семья с двумя детьми, потом мы купили эту однушку и сдаём 2 года в аренде. После покупки вложили несколько тысяч грн в замену смесителей + пару тысяч в мелкие работы. Сама квартира ок, только, ясное дело, обои в нескольких местах затёртые и попачканные детскими красками/фломастерами.

От одного из жильцов были повреждения мебели, договорились о компенсации.

В принципе изначально закладывал на амортизацию 10%, которые буду расходовать на ремонты спустя несколько лет.

[angelo]

а нахера вообще натяжные потолки? Типа потому что дешевле?

Швидко робляться, коли шо швидко замінюють. чисто з практичної точки зору.

[Andrew_XD]

Що буде дешевше - перенатягнути стелю чи здирати стелю, штукатурити, грунтувати та фарбувати заново всю?

Та він грибка боїться, а не самого затоплення.

Вірно. Ну і те, що натяжна таки з"їдає висоту стелі, що дуже актуально для старого житлового фонду з низькими стелями.
Якщо початкова штукатурка зроблена якісно, то заново штукатурити не доведеться. Не відпаде. Шпаклівка і фарбування. І не всю стелю, а лише місце підтоплення (якщо її не всю залили....). Ну а фарбувати дійсно всю треба буде, щоб плями не було.
Мені один будівельник розповідав, як у своїх родичів виводив грибок. Виник грибок через потрапляння вологи у щілини на фасаді. Джерело проблеми усунули - зовнішня общивка, герметезація стиків. А ось грибок лишився. І що з ним не робили - марно. Один з останніх разів вже каже реально здали нерви. Його і паяльною лампою випалювали, і хімією труїли, що самі ледь не потруїлися. І самими дорогими груновками, що були на ринку, мазали. Вистачило на 5 років. Через 5 років знову на білих шпалерах з"явились чорні точки.
І це я вже не перший раз чую, що якщо ця зараза заведеться, то остаточно і назавжди вивести її майже не реально.

Ну хз. У меня квартире, что в аренде уже 5 лет (новострой 2017-ого). 3 года жила семья с двумя детьми, потом мы купили эту однушку и сдаём 2 года в аренде. После покупки вложили несколько тысяч грн в замену смесителей + пару тысяч в мелкие работы. Сама квартира ок, только, ясное дело, обои в нескольких местах затёртые и попачканные детскими красками/фломастерами.

От одного из жильцов были повреждения мебели, договорились о компенсации.

В принципе изначально закладывал на амортизацию 10%, которые буду расходовать на ремонты спустя несколько лет.

Верно.
Но новострои как раз редко сдают. Сдают в основном старый жилой фонд. И такая квартира сразу подразумевает, что ее родные коммуникации уже конкретно так подубиты (если их до этого не меняли). А если речь идет именно об убитой вторичке, то там косметическим ремонтом уже не отделаешься. Даже если под сдачу.

[angelo]

Но новострои как раз редко сдают. Сдают в основном старый жилой фонд. И такая квартира сразу подразумевает, что ее родные коммуникации уже конкретно так подубиты (если их до этого не меняли). А если речь идет именно об убитой вторичке, то там косметическим ремонтом уже не отделаешься. Даже если под сдачу.

Десь половину квартир в новобудовах під сдачу купляє народ...

[Isaland]

А хтось знає, кан в файна таун будує шось, чи тільки розповідає що відновили будівництво?
Ніяк доїхати в офіс не можемо

[rombel]

а нахера вообще натяжные потолки? Типа потому что дешевле?

Понимаю, почему в совке были популярны, так как качество домов было паршивое (да и сам процесс гораздо более муторный, чем сейчас). Но я в шоке, что до сих пор полно фанатов этого элемента "евроремонта"

в совке были популярны натяжные потолки?

[Tiger]

А хтось знає, кан в файна таун будує шось, чи тільки розповідає що відновили будівництво?
Ніяк доїхати в офіс не можемо

Строят. Как и Республику. Даже уже некоторые секции начали приглашать на предварительный осмотр.

[Vox]

а нахера вообще натяжные потолки? Типа потому что дешевле?

Понимаю, почему в совке были популярны, так как качество домов было паршивое (да и сам процесс гораздо более муторный, чем сейчас). Но я в шоке, что до сих пор полно фанатов этого элемента "евроремонта"

Лол, а есть что-то быстрее, чище и бюджетней?

[angelo]

А хтось знає, кан в файна таун будує шось, чи тільки розповідає що відновили будівництво?
Ніяк доїхати в офіс не можемо

Та більшість великих будівництв вже відновили.

[Explosive_Keg]

Та більшість великих будівництв вже відновили.

кан, столица, айби альянс, ковальская, креатор более менее да, остальные, включая КГС даже если и объявили, то очень лениво что то делают.

Сообщение отредактировал Explosive_Keg - Aug 29 2022, 16:23

[Danny]

в совке были популярны натяжные потолки?

Опечатался, имел ввиду на пост.совке. Наверное, с конца 90-ых начало считаться элиткой. Но тогда это и вправду было отличным решением для убитых советских панелек и хрущеков

[angelo]

Опечатался, имел ввиду на пост.совке. Наверное, с конца 90-ых начало считаться элиткой. Но тогда это и вправду было отличным решением для убитых советских панелек и хрущеков

це точно були натяжні стелі, а не всяка хрінь з гіпсокартону що я бачив всюди?

[Danny]

Но новострои как раз редко сдают. Сдают в основном старый жилой фонд. И такая квартира сразу подразумевает, что ее родные коммуникации уже конкретно так подубиты (если их до этого не меняли). А если речь идет именно об убитой вторичке, то там косметическим ремонтом уже не отделаешься. Даже если под сдачу.

Увы, но чуть ли не каждая вторая покупка в новострое - под сдачу. Отсюда и популярность на так называемые "смарт-квартиры" в 20-30 квадратов

це точно були натяжні стелі, а не всяка хрінь з гіпсокартону що я бачив всюди?

Гипсокартон для рабочего класса и "натяжные" для обеспеченных людей