Стройка 2023 Опции

[phpkiev]

Не вижу подходящего раздела, напишу сюда.

В общем, мы долго к этому шли и наконец нам предложили участок в селе с домом под снос. Я максимально далёк на данном этапе от строительства и потому во всё придётся погружаться с нуля. Так как слона нужно есть частями, то на пока стоит вопрос расчистки участка от старых построек, срезать старые деревья, выровнять, заборчик выставить правильно, а потом уже двигаться дальше.
Однако, насколько я слышал, нельзя просто так строить что-либо, надо сначала получить разрешение? А где?
Второй момент - свет давно обрезан, это получается, надо будет заново делать проект на подключение?
Третий - активно реклама приносит домики "по канадской технологии" - каркасники, из SIP панелей - насколько такие строения практичны в наших широтах?

Признателен за любые комментарии по-теме.

Спасибо

[Asmoday]

Не вижу подходящего раздела, напишу сюда.

В общем, мы долго к этому шли и наконец нам предложили участок в селе с домом под снос. Я максимально далёк на данном этапе от строительства и потому во всё придётся погружаться с нуля. Так как слона нужно есть частями, то на пока стоит вопрос расчистки участка от старых построек, срезать старые деревья, выровнять, заборчик выставить правильно, а потом уже двигаться дальше.
Однако, насколько я слышал, нельзя просто так строить что-либо, надо сначала получить разрешение? А где?
Второй момент - свет давно обрезан, это получается, надо будет заново делать проект на подключение?
Третий - активно реклама приносит домики "по канадской технологии" - каркасники, из SIP панелей - насколько такие строения практичны в наших широтах?

Признателен за любые комментарии по-теме.

Спасибо

Тебе лучше сюда
https://www.stroimdom.com.ua/

[phpkiev]

Тебе лучше сюда

мерси!

[vimpel]

Ты строишь дом себе или внукам?
Если есть деньги - лучше доверится профессионалам. Или через пару лет поймешь, что СИЛЬНО психанул.

Как практика показывает, если начинать стройку "для души" в режиме полуэкономии (без острой необходимости в жилье), то полноценный дом увидишь не раньше, чем через 5 лет. А реально через 10.

P.S. я тоже облизывался на участки в селе возле речки почти в гектар за пару штук баксов.. Но потом осенило.

Сообщение отредактировал vimpel - May 19 2023, 18:48

[phpkiev]

Ты строишь дом себе или внукам?

Я пока не строю, вникаю. Пока участок в процессе оформления, есть время подумать. Тем более почитал тему на форуме, что камрад выше скинул - там до стройки ещё ой как далеко.

[Egorka71]

Тебе лучше сюда
https://www.stroimdom.com.ua/

Це да. Там точно більше інформації чим тут.

[mirek]

предложили участок в селе с домом под снос...Второй момент - свет давно обрезан

случайно не в васильковском районе?))


вот прям в центре села недалеко от сильрады)

[Emissions]

Я пока не строю, вникаю. Пока участок в процессе оформления, есть время подумать. Тем более почитал тему на форуме, что камрад выше скинул - там до стройки ещё ой как далеко.

ага, по одному тільки проекту на електрику можна прихуїти буде)

потім там по паспорту треба буде показати що ти збираєшся будувати)



а кстаті з сіп панелями, це наче вважається як тимчасова будівля, тобто його оформлювати не потрібно наче?

[zver]

теж цікавлюсь цією темою. Схиляюсь до каркасного, але поки в роздумах

дуже багато корисного можна для себе взяти тут

https://www.youtube.com/@Taras_Proekt_Budynku/videos

тут мінімум по бюджету орієнтовно розраховується

Як недорого побудувати будинок в Україні. На чому можна заощадити?

Сообщение отредактировал zver - May 19 2023, 22:20

[QNX]

газобетон по сравнению с довоенными ценами подорожал в 2.5 раза, так шо такое себе уже занятие, привет газу и инфляции

до войны я планировал шо то начать, сделал макет, уже выделил место и разметил где буду строить и приехали

я думаю что в целом в гривне сейчас все почти в 2-3 раза дороже будет

[phpkiev]

случайно не в васильковском районе?))

Нет, в Белоцерковском.

а кстаті з сіп панелями, це наче вважається як тимчасова будівля, тобто його оформлювати не потрібно наче?

ХЗ. тут в Белой Церкви как раз есть контора, которая вроде как на сип-панелях специализируется. Надо будет заехать, пообщаться.
https://sipbud.com.ua/

теж цікавлюсь цією темою. Схиляюсь до каркасного, але поки в роздумах

я посмотрел - в штатах реально много каркасников строят, и вроде как стоят долго. Единственно - надо понимать специфику и помнить. что в таком доме в стену гвоздик куда попало вбить не получится, надо заранее закладывать усиление в местах предполагаемого крепежа.

[Alek19]

Не вижу подходящего раздела, напишу сюда.

В общем, мы долго к этому шли и наконец нам предложили участок в селе с домом под снос. Я максимально далёк на данном этапе от строительства и потому во всё придётся погружаться с нуля. Так как слона нужно есть частями, то на пока стоит вопрос расчистки участка от старых построек, срезать старые деревья, выровнять, заборчик выставить правильно, а потом уже двигаться дальше.
Однако, насколько я слышал, нельзя просто так строить что-либо, надо сначала получить разрешение? А где?
Второй момент - свет давно обрезан, это получается, надо будет заново делать проект на подключение?
Третий - активно реклама приносит домики "по канадской технологии" - каркасники, из SIP панелей - насколько такие строения практичны в наших широтах?

Признателен за любые комментарии по-теме.

Спасибо

А готовое взять не рассматриваете? Когда выбирал себе дом, так же сначала загорелся стройкой, но подумав и взвесив все +-, купил готовый дом и довел его до ума. Как плюс можно сразу ездить и жить/отдыхать, как минусы можете не найти дом "под себя" что бы все нравилось. Но сейчас намного дешевле купить готовое , чем самому строить.

[phpkiev]

А готовое взять не рассматриваете?

Не рассматриваем. Ибо в любом раскладе чужое - есть чужое, на довести его "под себя" уйдёт сумма, чуть ли не столько, как на построить с нуля + кто его знает, как и из чего тот дом строили. Опять же - место. В общем, долго думали, смотрели, выбирали - и вот вроде как появился вариант.

[Mad Dog]

Не рассматриваем. Ибо в любом раскладе чужое - есть чужое, на довести его "под себя" уйдёт сумма, чуть ли не столько, как на построить с нуля + кто его знает, как и из чего тот дом строили. Опять же - место. В общем, долго думали, смотрели, выбирали - и вот вроде как появился вариант.

Дивний коментар зважаючи на те, що ти розглядаєш сіп панелі ))

Почати треба з розуміння, що ти його будуєш в хорошому місці = в сраці де діти/онуки жити не будуть, продати його за вкладені гроші і близько не можна буде, на це піде умовно 10 років всього вільного часу і т.д.

[Emissions]

ти його будуєш в хорошому місці = в сраці де діти/онуки жити не будуть,

кстаті, як би було неприємно, але правий

[Vox]

Дом под снос - гемор тот еще, стоит связываться только если участок ну ваще прямо хорош. Сип нормальная технология, но из того, что я видел у нас, было только пару штук домов, нормально построенных, причем в одном из них, человек буквально над головой сидел днями и даже сменил контору на ходу, чтоб его по-человечески достроили.

Сейчас ввязываться в стройку - нужно быть уверенным, что оно прямо очень надо и что будут силы и средства все это протащить от начала и до конца. У меня, например, конечный этап уже, но сейчас, если бы нужно было начинать, то я вряд ли бы начинал.

[Emissions]

Дом под снос - гемор тот еще, стоит связываться только если участок ну ваще прямо хорош.

багато хто робить нову будівлю по розмірах старих, і лишається все по паспорту

[Daan]

1. Має бути документ, що посвідчує право власності на земельну ділянку. Перевірити там цільове призначення - 02.01.
2. Робиться ескіз забудови та план будинку. Це має допомогти - http://www.генплан.top/приклад-ескізу-намірів-забудови-земе/ , гугль подасть більше. Можна замовити, можна зробити самостійно в будь-якому редакторі. Я робив в P-Cad-і.
3. Цей ескіз разом із заявою та іншими документами подається в місцевий архітектурний відділ, отримується будівельний паспорт. Варто перевірити, чи можливо це зробити через Дію.
4. Подається повідомлення про початок будівельних робіт. Це можливо зробити через Дію. Якщо не пощастить - в паперовому вигляді через ЦНАП в ДІАМ. На сайті ДІАМ є зразки. Є ньюанс - документами, що посвідчують право власності на земельну ділянку є або договір купівлі-продажу, або витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, причому підставою для державної реєстрації є рішення органу місцевого самоврядування та відомості з Державного земельного кадастру, їх реквізити обов'язково слід вказати. Слід впевнитись, що повідомлення зареєстровано. З цим зволікати не слід, термін дії будівельного паспорта - один рік, а зареєстрованого повідомлення - не обмежено. Після цього можна починати будівництво.
5. Подати місцеву енергокомпанію заяву на підключення. Слід глянути на її сайті, можливо це можна зробити дистанційно, для ДТЕК це так. Для цієї заяви достатньо будівельного паспорта, але можуть спитати про повідомлення про початок будівельних робіт. Але наразі можуть послати.

Ціни - всі ці документи можна зробити безкоштовно. Будинок (2 поверхи, 120 квадратів) - в мене виходило орієнтовно $20к по матеріалам, + робота (або самотужки, або приблизно в ціну матеріалів). Підключення - залежить від області, в мене виходило близько 30к грн за 15 кВт потужності, є калькулятор підключення, можна загуглити. 25 лютого мені повинні були виставити рахунки на оплату підключення, але ...

[phpkiev]

в сраці де діти/онуки жити не будуть, продати його за вкладені гроші і близько не можна буде

Детям оно не надо. Им есть где жить Стройка планируется для себя и под себя. Место неплохое, есть речка, лес недалеко, до Киева час езды, 48 соток - есть где развернуться.

Дом под снос - гемор тот еще, стоит связываться только если участок ну ваще прямо хорош.

Супруге понравился, а у нас это главный критерий. Снести и зачистить участок - не проблема, меня больше волнует юриический аспект этого вопроса. Конечно, с вероятностью 99% тут мало у кого правильно оформлены документы и планы, но я хотел бы всё сделать по-честному и по-законам, посему буду вникать и изучать.

...

Ценная информация, спасибо!

Будинок (2 поверхи, 120 квадратів) - в мене виходило орієнтовно $20к по матеріалам, + робота (або самотужки, або приблизно в ціну матеріалів)

это ж по какой технологии? если из газобетона - там раза в 2 дороже должно получаться, не?

Підключення - залежить від області, в мене виходило близько 30к грн за 15 кВт потужності

на форуме, что камрады скинули выше, советуют 17 кВт и по их калькуляции там в районе 35К грн получается. Но есть нюанс, что во время военного положения вроде как подключают "временно", а потом придётся повторно платить уже а постоянное подключение и оформлять все документы заново. Ну да посмотрим. Для начала таки надо закончить оформление, расчистить его, а тогда уже и думать дальше.

[Daan]

Так, газоблок 85 кубометрів + облицювання цеглою, 12 тис штук. Плюс внутрішні стіни, газоблок 300мм, 750 штук, 37 кубометрів, якщо не помиляюсь.
Є ще варіант керамоблок, ціна приблизно така ж.
Фундамент варто робити на глибину не менше 1 м. Я планував заливати готовим бетоном, виходить близько 42 кубометри.
З електрикою як пощастить. Мені навіть без війни обіцяли підключити не раніше ніж через рік. Так що на час будівництва варто організувати генератор.