Стройка 2023 Опции

[phpkiev]

Не вижу подходящего раздела, напишу сюда.

В общем, мы долго к этому шли и наконец нам предложили участок в селе с домом под снос. Я максимально далёк на данном этапе от строительства и потому во всё придётся погружаться с нуля. Так как слона нужно есть частями, то на пока стоит вопрос расчистки участка от старых построек, срезать старые деревья, выровнять, заборчик выставить правильно, а потом уже двигаться дальше.
Однако, насколько я слышал, нельзя просто так строить что-либо, надо сначала получить разрешение? А где?
Второй момент - свет давно обрезан, это получается, надо будет заново делать проект на подключение?
Третий - активно реклама приносит домики "по канадской технологии" - каркасники, из SIP панелей - насколько такие строения практичны в наших широтах?

Признателен за любые комментарии по-теме.

Спасибо

[Emissions]

Супруге понравился, а у нас это главный критерий.

а якшо тобі не подобається, то на те болт кладеться оО?

[Vox]

багато хто робить нову будівлю по розмірах старих, і лишається все по паспорту

Очень экономно, особенно если учесть, что сейчас демонтаж и вывоз строймусора стоит как сбитый боинг. Зато, можно вписаться в пятно застройки прошлого барака чтоб не заплатить пару сотен баксов.

И да, то шо пишут на том форуме, тоже нужно делить на два, а иногда и на три. Если это дом для двоих с женой и там не планируется никаких станков и производства, то на кой там те 17квт? Щас начнется, спальня минимум 30 метров, ванная сорок, три метра в землю лить фундамент, тридцатикамерные стеклопакеты, кровля из ресниц девственниц, а на деле в профиле вечный недострой из 90х

[phpkiev]

а якшо тобі не подобається, то на те болт кладеться оО?

Нет, не так. Мне как бы всё равно, меня больше интересует процесс, как возможность узнать и научиться чему-то новому.

на кой там те 17квт

По стоимости не особо и много. А лишним не будет. Вообще на данном этапе это просто мысли вслух, когда доберусь до ДТЭК - тогда будет видно, сколько и как. В теории столб там рядом, вокруг подключенные дома, будем посмотреть, какова в той местности типичная мощность подключения.

[Vox]

Ну, наверное, щас шото уже поменялось по подключениям у плане цен. Я бы прикинул ожидаемое потребление, сравнил цены разных вариантов и уже исходил из целесообразности. В моем случае 10 было оптимальным, но у меня и производственное подключение отдельно. Если нет мощных потребителей, то оно и нахер не нужно, как по мне.

Просто, чисто из опыта, если бабосы не рекой плывут сами в руки, то вот эти вот «не сильно-то и большая разница» в начале стройки, вылазят в «сука, от чего еще можно отказаться чтоб хватило». У меня, у многих знакомых так было, даже до войны. Но если сами плывут, то можно не принимать во внимание, тыща туда- тыща сюда, погоды не сделают, да.

[serglifar]

ХЗ. тут в Белой Церкви как раз есть контора, которая вроде как на сип-панелях специализируется. Надо будет заехать, пообщаться.
https://sipbud.com.ua/

Там в Шкарівці дальше по карті є саме виробництво сіп, проекти теж готували, років 7 тому не складали, а когось рекомендували. На гугл карті є контакти.

[Emissions]

меня больше интересует процесс, как возможность узнать и научиться чему-то новому.

якщо сивини на голові мало, то да, можна спробувати додати їх, пройшовши цей процес))

[Daan]

Документи можна зробити, не виходячи з дому:
https://diia.gov.ua/services/vidacha-budivelnogo-pasporta
https://diia.gov.ua/services/povidomlennya-...udivelnih-robit
Принаймні, спробувати.

[Danny]

Почати треба з розуміння, що ти його будуєш в хорошому місці = в сраці де діти/онуки жити не будуть, продати його за вкладені гроші і близько не можна буде, на це піде умовно 10 років всього вільного часу і т.д.

+++

Еще до войны были большие проблемы продать хороший дом где-то в 40+ км от Киева. Если продали по себестоимости, то уже ок.
За время войны недвижка нормально просела, и можно взять в минус 20-30% (та даже по себестоимости от старой цены ок, так как сейчас цены на стройку дико взлетели).

имхо, есть смысл строить с нуля при следующих раскладах
а) участок достался бесплатно (по-наследству например) или по очень хорошей цене,
б) само расположение имеет особое значение и нужно именно это место, а никакое другое,
в) сам отлично шаришь в строительстве и знаешь как сделать качественно и недорого.

[vimpel]

Danny, я о том же.
Когда начинаешь строить - нужно вникать во все. От особенностей фундаментов на разных почвах, до специфики отопления при разном утеплении, с учетом точки росы и т.п.
Это суперсложно и часто экономически не выгодно. Далеко не всегда, насмотревшись ютуба, можно сделать хорошо.

Если умеешь зарабатывать деньги - гораздо проще купить (дорого) готовый дом и радоваться ему здесь и сейчас. А не убивать на строку условно 10 лет

Сообщение отредактировал vimpel - May 22 2023, 13:49

[Xaba]

Если сбережения были в валюте, то цены на бетон, дерево, металл и газоблок уменьшились процентрв на 20-30 и самое время строить коробку.
А вот внутренняя отделка очень подорожала.

[Banish]

Ты строишь дом себе или внукам?
Если есть деньги - лучше доверится профессионалам. Или через пару лет поймешь, что СИЛЬНО психанул.

Как практика показывает, если начинать стройку "для души" в режиме полуэкономии (без острой необходимости в жилье), то полноценный дом увидишь не раньше, чем через 5 лет. А реально через 10.

P.S. я тоже облизывался на участки в селе возле речки почти в гектар за пару штук баксов.. Но потом осенило.

дай пжл наводку, интересен формат

[vimpel]

дай пжл наводку, интересен формат

Первое попавшееся объявление, 85 км по Житомирской трассе. Около 2км от трассы, средина улицы. Со всех сторон лес, чуть дальше река.
Отличное место. Из минусов - недалеко грунтовые воды, погреб\бункер не построишь. Если будешь строится - в сельсовете меняется назначение земли за пару соток баксов.
https://www.olx.ua/d/uk/obyavlenie/prodam-z...html#d140e82614

еще вариант:
https://www.olx.ua/d/uk/obyavlenie/dlyanka-...mn-IDPg9fb.html

Если мониторить и ловить, то бывают иногда очень выгодные предложения. Условно, по 50 баксов за сотку. Но там, могут какие-то косяки вылазить, типа свет далеко тянуть и т.п.

Сообщение отредактировал vimpel - May 22 2023, 17:35

[phpkiev]

дай пжл наводку, интересен формат

Хах, в наших местах есть получше предложения
https://www.olx.ua/d/obyavlenie/prodazh-bud...in-IDRO7sJ.html - за 35К уже с ремонтом.
https://www.olx.ua/d/obyavlenie/prodatsya-b...ru-IDwB5nk.html - хороший вариант за 61К

Для любителей повозиться есть предложения в районе 7К - хаты живые, земли много.

[phpkiev]

имхо, есть смысл строить с нуля при следующих раскладах
а) участок достался бесплатно (по-наследству например) или по очень хорошей цене,
б) само расположение имеет особое значение и нужно именно это место, а никакое другое,

а) Предложили участок 48 соток в черте села за достаточно смешные деньги.
б) Тут тоже да. Недалеко родители жены, поэтому собственно этот район и рассматривался исключительно. Газ через дорогу, свет отрезан физически, но он там был, вода в колодце - но тоже не вопрос. Село крупное, до Киева ехать порядка час-двадцать/час-тридцать, ближайший город Сквира - 12 км, есть речка, лес. Интернет оптика гигабитная, есть вышки всех операторов.

В общем, жить есть где, стройка предполагается не спешная, будем пробовать. Пообщался с застройщиками, голая коробка (с окнами и дверями) из сип панелей - в районе 300..330 баксов за квадратный метр. Отделка по их словам не менее 200 баксов за метр будет стоить. Но прежде чем что-то строить - надо расчистить участок и подключить электрику. А за это время кто знает, что может случиться в наше время.

Надо пробовать в общем

[Vox]

Если сбережения были в валюте, то цены на бетон, дерево, металл и газоблок уменьшились процентрв на 20-30 и самое время строить коробку.
А вот внутренняя отделка очень подорожала.

Лол, это сбережения откуда, из курса 8? Дерево только недавно начало откатываться, до этого с 2019 только росло в цене. Металл дорожает. Бетоны с газоблоками - это 10% затрат будущего дома, коробка - 20-30%

Инженерку не берем в рассчет, цены на нее видели? Окна? Отделка тоже да. Работа и транспортные расходы вообще космос. Ну это если не брать совсем бичей на улице.

[Xaba]

Лол, это сбережения откуда, из курса 8? Дерево только недавно начало откатываться, до этого с 2019 только росло в цене. Металл дорожает. Бетоны с газоблоками - это 10% затрат будущего дома, коробка - 20-30%

Инженерку не берем в рассчет, цены на нее видели? Окна? Отделка тоже да. Работа и транспортные расходы вообще космос. Ну это если не брать совсем бичей на улице.

Я сравниваю цены с началом 21 года, когда все материалы подорожали в два раза и тот же лист осб стоил 500 грн при курсе 27, а сейчас 400 при курсе 37, газоблок стоил 2500, сейчас 3100, клей для газоблока и прочее, дерево доходило до 11000 за куб, сейчас около 7000.
Но да, инженерка, окна, двери и прочее неподъёмных денег стоит

[Emissions]

За время войны недвижка нормально просела, и можно взять в минус 20-30%

може в перші півроку початку війни, зараз станом на сьогоднішній пост ціни ніфіга не просівші

https://www.olx.ua/d/uk/obyavlenie/prodam-z...html#d140e82614

https://www.olx.ua/d/uk/obyavlenie/dlyanka-...mn-IDPg9fb.html

шото докуя

[Vox]

Я сравниваю цены с началом 21 года, когда все материалы подорожали в два раза и тот же лист осб стоил 500 грн при курсе 27, а сейчас 400 при курсе 37, газоблок стоил 2500, сейчас 3100, клей для газоблока и прочее, дерево доходило до 11000 за куб, сейчас около 7000.
Но да, инженерка, окна, двери и прочее неподъёмных денег стоит

Ну вот я ж как бы о том, что подешевело только то, что в стройке тянет незначительный процент из всех затрат. Остальное только дорожает.

[nedolyga1]

Я би ТС та і всім решта не радив забувати той факт що тане льодовик "судного дня", йому до обвалу вже пару років як дають пару років...
Як наслідок - різке підвищення рівня океану - затоплення низин - стрімке переселення народів.. і є вірогідність, що те , що у нас зараз територіально і цивілізаційно "жопа" через 20-30 років може різко піднятися в ціні, як мінімум через високий попит.... ІМХО звісно

Сообщение отредактировал nedolyga1 - May 23 2023, 8:36

[vimpel]

шото докуя

Это участки рядом с трассой, относительно недалеко от Киева. Если поискать в глубинке, можно найти в разы дешевле.